De asbestwetgeving van 2023: wat betekent het voor mij?

Sedert 2023 (oké dan, vanaf 23 november 2022 om precies te zijn) geldt er in België een nieuwe asbestwetgeving voor kopers en verkopers. De zoveelste horde om te nemen bij het verkopen van je woning of eerder een positief verhaal dat kopers een extra vorm van bescherming biedt? Bij Het Vastgoedkantoor vertellen we je graag meer. 

Het is een vaststaand feit dat er in het verleden tal van asbesthoudende materialen gebruikt werden voor de woningbouw, die vandaag de dag nog steeds in deze woningen aanwezig zijn. Komt het asbest hierin op de een of andere manier vrij, dan houdt dit een ernstig en niet mis te verstaan risico in voor de gezondheid van de omgeving.

Om hier iets aan te doen heeft de overheid in het najaar van 2022 een nieuwe wetgeving uitgevaardigd, met als doel het risico op de blootstelling aan asbest zo veel mogelijk te beperken en indien mogelijk resoluut te voorkomen. Asbest wordt immers geassocieerd met o.a. longkanker en asbestose. 

Wat deze wetgeving dan precies inhoudt? Wil jij je eigendom met een oppervlakte van meer 20 m2 verkopen en dateert het pand van vòòr 2001, dan moet je daarvoor verplicht over een officieel asbestattest beschikken. Heb je dit niet, dan kan je voortaan helaas onmogelijk je woonst verkopen. De kost van dit asbestattest is dus voor de rekening van de verkoper.

Dit asbestattest moet afkomstig zijn van een door de overheid gecertificeerd asbestdeskundige of ADI, waarvan er momenteel slechts een beperkt aantal in België zijn. Houd er dus rekening mee dat de wachttijden voor een afspraak enigszins kunnen oplopen. De geldigheid van het certificaat is 10 jaar, of tot het moment dat er een recenter asbestattest wordt opgemaakt. 

Let op: vanaf 2032 is het zelfs zo dat je als eigenaar, voor elk gebouw dat is neergezet vòòr het jaar 2001, over een asbestattest zal moeten beschikken. Ook wanneer je niet van plan bent je woning op de markt te zetten. Ga je je eigendom verhuren? Dan zal je verplicht zijn je huurders een kopie te bezorgen van het asbestattest in kwestie, ook al dateert dit van voor 2032. 

Heb je als koper je oog op een nieuw pand laten vallen, dan ben je dankzij deze nieuwe asbestwetgeving dus tot in de puntjes over de hoogte over het asbest dat (mogelijks) aanwezig is in je nieuwe stulpje. Een aanzienlijk voordeel, want zo maak jij een weloverwogen keuze over de geschiktheid van de woning voor jouw wensen, behoeften en budget.

Verkoop je je woning met de ondersteuning van Het Vastgoedkantoor? Dan nemen wij alle administratie en aanvragen met veel plezier op ons, zodat jij je nergens zorgen over hoeft te maken. Graag meer weten over onze diensten? Neem dan gerust vrijblijvend contact op, onze deuren staan altijd voor je open.